Tất tần tật về quy trình xây dựng nhà

Xây nhà là việc lớn của mỗi gia đình, việc xây nhà sẽ tốn rất nhiều tiền bạc, thời gian, công sức của mỗi gia chủ. Do đó. trước khi bắt tay vào xây nhà, bạn nên tìm hiểu quy trình xây dựng nhà gồm những công việc gì để từ đó lên kế hoạch chi tiết, chuẩn bị ngân sách và có kế hoạch giám sát. Có như thế, việc xây nhà mới có thể hoàn thành tốt đẹp, đúng tiến độ

Trước khi xây dựng

Lên kế hoạch chuẩn bị

Trước khi xây dựng, bạn cần lên kế hoạch những việc cụ thể theo danh sách như sau:

1. Lên ý tưởng về cấu trúc ngôi nhà muốn xây.
2. Tìm đơn vị thiết kế và lên bản vẽ thiết kế
3. Xin giấy phép xây dựng
4. Tham khảo và bắt đầu tìm kiếm các nhà cung cấp nguyên vật liệu (công viêc này sẽ diễn ra suốt quá trình xây nhà)
5. Tham khảo và tìm kiếm các đội thợ (thợ dỡ nhà, thợ xây nhà, thợ điện nước… hoặc 1 đội thi công có thể làm hết)
6. Tìm kiếm nhà trọ (nếu các gia chủ muốn xây lại nhà đang ở)
7. Dọn đến chỗ ở tạm.

Bắt đầu xây dựng

Chuẩn bị mặt bằng

1. Phá dỡ nhà cũ (nếu có).
2. Tập kết nguyên vật liệu (nếu không có mặt bằng có thể gửi lại tại kho của nhà cung cấp và gọi hàng theo đợt).
3. Làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, đảm bảo an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh.
4. Chuẩn bị nguồn điện và nước sẵn sàng cho thi công. Có nguồn điện và nước mới làm cốp pha, sắt thép, trộn vữa, bê tông được cho nên nhất định phải chuẩn bị trước.

Trường hợp nhà thay tên đổi chủ đồng hồ điện nước cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách tại chính quyền địa phương.

Tiến hành xây dựng

Phần ngầm và xây thô

Đây là phần cực kì quan trọng vì nó là phần khung xương của mỗi ngôi nhà. Trong công đoạn này điều quan trọng là làm sao để công việc đi đúng hướng và chuẩn bị ngân sách đầy đủ, tránh tình trạng chưa đến chợ đã hết tiền.

1. Động thổ, đào móng, đóng cọc tre, cọc gỗ, cọc cát… hay ép cọc bêtông
2. Làm phần móng, hầm nhà, đường cống, đường thoát nước, bể nước, bể phốt và các công trình ngầm
3. Làm khung nhà: cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột dầm sàn các tầng
4. Xây thô và chạy đường ống điện, nước, internet, chèn khuôn cửa…
5. Làm mái.

Hoàn thiện

Nhiều gia chủ nghĩ khi làm đến đây, công việc đã nhẹ nhàng hơn. Tuy nhiên thực tế cho thấy phần hoàn thiện lại là phần tốn nhiều thời gian và tiền bạc nhất. Các gia chủ nên tính toán, cân đối các phần trang trí trong ngôi nhà nếu ngân sách không cho phép.

1. Trát ngoài, trát trong
2. Lát nền, đóng trần.
3. Làm mộc: cửa chính, cửa sổ, bếp, cầu thang.
4. Sơn trong, ngoài và chống thấm.
5. Lắp đặt các thiết bị đèn, máy lạnh, bồn nước…
6. Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
7. May màn, rèm cửa chính và cửa sổ.
8. Mua sắm các trang thiết bị nội thất khác như sofa, tivi, tủ lạnh, máy lạnh…
9. Rà soát và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những chỗ có sai sót.
10. Làm vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn đến ở.

Phần sân vườn

Đó là một phần trong kiến trúc nhà ở, quyết định vẻ đẹp của ngôi nhà trước khi bước vào các không gian sinh hoạt bên trong.

1. Trang trí hiên nhà, cổng, tường rào
2. Lát nền sân vườn.
3. Tạo hồ nước, tiểu cảnh, bồn hoa.
4. Trồng thảm cỏ, cây xanh.

Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm mua vật liệu xây nhà

Giám sát quá trình xây dựng nhà và nghiệm thu

Đây là một công việc song song với quá trình xây dựng để đảm bảo công trình theo đúng tiến độ, chất lượng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho gia chủ.

Giám sát quy trình xây dựng nhà

Gia chủ có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian và kiến thức), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy hay thuê các công ty giám sát có uy tín.

1. Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu. Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng như đã đặt trước đó.
2. Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình.
3. Thúc đẩy thi công nhằm bảo đảm tiến độ.
4. Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.

Nghiệm thu

Chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng.

1. Nghiệm thu theo từng hạng mục.
2. Lập bảng thống kê để dễ theo dõi.
3. Các bên có liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố.
4. Biên bản nghiệm thu là cơ sở thanh toán cho nhà thầu.
5. Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

Cần tư vấn thi công xây dựng tại Thiên Phú

Hiện nay, Thiên Phú là đơn vị tư vấn thiết kế, thi công xây dựng và thiết kế nội thất uy tín tại Việt Nam. Chúng tôi cam kết đem đến những giải pháp nhà ở toàn diện cho quý khách. Vui lòng liên hệ để chúng tôi được tư vấn chu đáo.

Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 500 triệu

Giá xây nhà trọn gói 2020