Một số lỗi xây nhà ở thường gặp bạn nên biết

1. Lỗi không xin giấy phép trước khi tiến hành thi công xây dựng

• Trường hợp nếu chưa có giấy phép xây dựng công trình sẽ bị đình chỉ thi công, hoặc nghiêm trọng hơn là tháo dỡ toàn bộ công trình.
• Trường hợp có giấy phép nhưng thi công sai phép sẽ bị tháo dỡ phần xây sai, không được hoàn công căn nhà.

2. Lỗi nghiêm trọng dẫn đến sập công trình nhà khi đang thi công

 Nguyên nhân

• Không đảm bảo kích thước móng, cột, dầm hiện tại (ví dụ: Kích thước chỉ đáp ứng cho việc xây nhà 2 tầng nhưng gia chủ xây thành 4 tầng mà không tính toán lại và thay đổi kích thước móng, cột, dầm phù hợp hơn)
• Do thép đặt sai vị trí hoặc cây chống sàn có kích thước quá nhỏ so với quy chuẩn và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày của bản thiết kế ban đầu.

Giải pháp

• Tìm đơn vị xây dựng thiết kế kết cấu bê tông cốt thép theo đúng mục đích xây dựng của gia đình và tuân thủ theo đúng thiết kế.
• Không tự ý thay đổi quy mô công trình hay phần kết cấu như nâng thêm tầng, thay đổi kết cấu bê tông cốt thép khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.
• Hạn chế dùng cây chống bằng gỗ vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh nên dễ chịu ảnh hưởng của thời tiết (khiến sàn hay bị sập, võng). Nên sự dụng cây chống sắt thay cho cây chống bằng gỗ.

3. Những lỗi trong thi công khiến tường nhà bị bong tróc sơn, nhanh phai màu sau một thời gian sử dụng

Nguyên nhân

• Trộn vữa không đúng tỉ lệ (dùng quá ít xi măng hoặc nhiều cát) hoặc trộn không đều
• Do dùng các loại cát bẩn, có nhiều tạp chất,… gây ra tình trạng long lổ, bong tróc tường sau khi xây.
• Sử dụng vữa đã trộn quá 2 tiếng hoặc tô vữa khi tường quá khô sẽ dễ gây bong tróc.
• Chọn các loại sơn rẻ tiền, kém chất lượng dễ gây ra hiện tượng phai màu sơn của tường
• Thợ không có kinh nghiệm thi công sơn nhà, không dùng bả matit hoặc sơn lót trước khi sơn nước.
• Không chống thấm hoặc chống thấm không đúng và đủ tiêu chuẩn.

Biện pháp phòng tránh

• Kiểm soát trộn vữa đều, đúng tỉ lệ và đảm bảo đủ độ dẻo trước khi thi công tô, trát tường.
• Hạn chế sử dụng vữa trộn quá 2 tiếng để đảm bảo chất lượng công trình.
• Lựa chọn sơn chất lượng cao và đảm bảo thi công đúng kỹ thuật là điều rất cần thiết để tránh hiện tượng phai màu, bong tróc sơn.

4. Hiện tượng tường nhà bị nứt mẻ, lỗi khi thi công nhưng xuất hiện trong quá trình sử dụng

Nguyên nhân hiện tượng nứt mẻ

• Với những vết nứt nhẹ, không ăn sâu trong tường gạch nguyên nhân có thể là do kỹ thuật tô trát vữa không đúng cách của đơn vị thi công (do tường khô quá vẫn tô, tô sai kỹ thuật, trộn vữa không đều, sai quy trình,…)
• Trường hợp những vết nứt tiếp giáp giữa các bức tường, cột thì nguyên nhân có thể do trong quá trình thi công, thợ không đặt hoặc không đặt đủ thép râu neo tường.
• Còn nếu là những vết nứt ở các mép cửa ra vào, cửa sổ thì nguyên nhân là do đà lanh tô cửa không đủ dài, không đủ đoạn neo gối lên 2 đầu tường, nếu trong quá trình sử dụng cửa bị đóng mở quá mạnh rất dễ xuất hiện hiện tượng nứt nay.
• Đối với các vết nứt nghiêng trên tường, xuất hiện ở một góc tường, bậu cửa và lan sâu vào giữa các mảng tường thì nguyên nhân có thể là do nhà bị lún xụt ít nhiều.

Cách phòng tránh hiện tượng nứt tường

• Khảo sát kỹ địa chất khu đất trước khi xây nhà để có các biện pháp xây móng chống lún ngay từ đầu.
• Thiết kế, tính toán kỹ khả năng chịu lực, chịu tải của công trình.
• Thi công theo đúng thiết kế để hạn chế hiện tượng nứt mẻ tường.

Các giải pháp xử lý cho những trường hợp trên

• Trường hợp nứt nhẹ thì có thể đục các vết hồ cũ dọc theo các vết nứt, xử lý kỹ, cấp ẩm đủ cho tường sau đó tô lại bằng vữa, xi măng, cát mịn.
• Nếu những vết nứt mép tiếp giáp tường, cột thì có thể xử lý bằng cách tạo rãnh sâu, sau đó làm sạch, sẩm, hút vữa sửa chữa và trát lại bằng vữa trát thông thường.
• Những vết nứt ở mép cửa thì có thể phòng ngừa ngay từ khâu thi công với cách tăng chiều dài đà lanh tô trên đầu cửa ra vào, cửa sổ, tối thiểu là 20cm. Còn nếu đã bị nứt rồi thì đục hẳn đà lanh tô ra, thay loại mới dài hơn. Tuy nhiên, cách này không mang lại hiệu quả lâu dài. Tốt nhất là bạn không nên tiết kiệm chiều dài đà lanh tô để dẫn tới hệ quả này.

5 Lỗi xây nhà dân dụng dẫn đến hiện tượng thấm sàn

• Chưa xử lý chống thấm cho ngôi nhà.
• Thiết kế hệ thống thoát nước của ngôi nhà chưa tốt.
• Sử dụng vật liệu không phù hợp với khí hậu nóng ẩm, thời tiết thay đổi thất thường.

Giải pháp phòng tránh

Để hạn chế tình trạng này, chúng ta có thể sử dụng các giải pháp sau:

• Xử lý chống thấm tại những vị trí như sân thượng hoặc các ban công, sàn tiếp xúc với nhiệt độ ngoài trời và trước khi tiến hành lát gạch.
• Thiết kế để nước có thể thoát nhanh khi trời mưa và dễ sửa chữa khi xảy ra tình trạng thấm.
• Với các phòng vệ sinh nên sử dụng loại vật liệu gốc xi măng, do nơi này không có độ co giãn vì nhiệt.